BUDYNKI Z KONCEPCJĄ ROZBUDOWY.

Budynek biurowy na dużej działce w Wołominie, w pobliżu przystanku autobusowego. Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 8 720 m 2 . Na ogrodzonym terenie znajduje się 3-kondygnacyjny budynek biurowy o powierzchni użytkowej 3313,4 m 2 oraz budynek magazynowy (360,2 m 2 ) i trafostacja (46,4 m 2 ). Wewnątrz obiektu mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, sala konferencyjna), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Budynek biurowy z korzystną ekspozycją i wjazdem od ulicy. Na działce utwardzony teren z licznymi miejscami parkingowymi oraz tuż obok miejsca postojowe. Nieruchomość w dobrym punkcie komunikacyjnym i z dogodnym MPZP, do wykorzystania na cele biurowo-usługowe. W skład nieruchomości wchodzą: budynek biurowy o pow. użytkowej 3313,4 m 2 budynek magazynowy o pow. użytkowej 360,2 m 2 budynek trafostacji o pow. użytkowej 46,4 m 2 Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 3720 m 2 . Sąsiedztwo stanowi zabudowa jedno i wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. liceum, ZUS - 100 m) oraz obiekty handlowo-usługowe (m.in.: Kino Kultura - 600 m, duży dyskont spożywczy - 100 m, centrum handlowe ,,Galeria Wołomin” w odległości 1 km). Zaledwie 200 m od nieruchomości przystanek autobusowy (4 linie), zaś stacja kolejowa ,,Wołomin Słoneczna” - 800 m. W pobliżu 100 m - liceum, ZUS 100 m - duży dyskont spożywczy 200 m - przystanek autobusowy (4 linie) 600 m - Kino Kultura 800 m - stacja kolejowa ,,Wołomin Słoneczna” 1 km - centrum handlowe ,,Galeria Wołomin” Możliwe wykorzystanie nieruchomości Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego koncepcja architektoniczna zakłada przebudowę i rozbudowę (pionową i poziomą) istniejącego budynku techniczno-biurowego wraz z jego adaptacją na budynek usługowy posiadający: -lokale usługowe na wynajem dla usług publicznych (60%) oraz usług nieuciążliwych (40%), w tym lokale przeznaczone dla usług handlu, -halę garażową na poziomie kondygnacji podziemnej Dodatkowo planuje się podział nieruchomości na 3 strefy inwestycyjne, z których każda zwiera na swoim obszarze obiekt infrastruktury technicznej wraz z towarzyszącą zabudową usług publicznych. Uwarunkowania planistyczne Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, oznaczona w w/w planie symbolem U - usługi celu publicznego. Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącego: powierzchni - 979,7 m 2 w budynkach na zasadzie użytkowania powierzchni - 130 m 2 gruntu pod wieżą na zasadzie użytkowania powierzchni - 478,54 m 2 gruntu na zasadzie służebności przesyłu powierzchni - 35,81 m 2 elewacji na zasadzie służebności przesyłu powierzchni - 4 m 2 dachu na zasadzie służebności przesyłu ponadto powierzchni - 151,7 m 2 w budynku na zasadzie użytkowania na rzecz Poczty Polskiej Warunki dotyczące opłat ponoszonych przez Sprzedającego za dalsze użytkowanie powierzchni będą ustalone w drodze negocjacji pomiędzy Sprzedającym, a potencjalnym Nabywcą. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Krzysztof Sadowski (licencja nr: 22083) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo